Mortgage faiz ve masrafları


Kredi kullanıldığı zaman, faiz dışında ödenmesi gereken kredi kullandırma ücreti, ekspertiz ücreti, dosya parası, istihbarat ücreti, avukat masrafı, sigortalar (bireysel yaşam sigortası, DASK (deprem sigortası), konut sigortası gibi birçok gizli masraf mevcuttur.

İşin karmaşık yanı bu masrafların bazıları her ay (sigorta masrafları gibi), bazıları bir defa kredi miktarı üzerinden yüzde olarak (kredi komisyonu gibi) bazıları da bir defaya mahsus kredi miktarından bağımsız sabit ücret olarak tahsil edilmektedir. (Avukatlık ücreti gibi) Finansal bilgisi olmayan bir tüketicinin bu masrafları nasıl karşılaştıracağını bilmesi çok zordur. Bu masrafların bankadan detaylı bir şekilde kredi kullanılmadan önce öğrenilmesi tüketici açısından çok önemlidir. Bu tip gizli masrafları ve detaylı açıklamalarını KrediPazarı sitesinde bulabilirsiniz.

Mortgage Faiz ve Masrafları

Mortgage alırken birçok vatandaş yanlış yapmakta, yalnızca bankaların reklam olarak ilan ettiği faiz oranlarını karşılaştırarak karar vermektedir. Oysa, faiz ödeyeceğiniz tek masraf değildir.
Mortgage masrafları dört ana kalemden oluşur.

1. Faiz

2. Alım ve satım masrafları
- Banka kredi kullandırma ücreti (kredi tahsis ücreti, komisyon olarak da adlandırılır.)
- Ekspertiz Ücreti
- Diğer: Dosya parası, istihbarat ücreti, başvuru ücreti, işlem ücreti ve avukat masrafı

3. Sigortalar
- Bireysel Yaşam Sigortası
- DASK (Doğal Afet Sigortası)
- Konut Sigortası
- Taşınmaz mala ödemek zorunda kalacağınız diğer vergi ve aidatlar

Faiz: Mortgage aldığınız andan itibaren, alınan miktar üzerinden faiz işlemeye başlar. Faiz oranlarındaki küçük farklılıklar ödeyeceğiniz miktar üzerinde büyük oynamalara neden olur. Örneğin 30 yıllık 100.000 YTL lik mortgage faiz oranı aylık %1 den %1,5'a çıkarsa toplam 172.250 YTL daha fazla faiz ödemiş olursunuz. Yalnızca %0,5 oranında küçük bir artışın nasıl bu kadar fark yarattığını kafadan hesaplamak mümkün değildir; hesaplayıcıları kullanmanız gerekir.

Alım ve Satım Masrafları: Ayrıca, mortgage ile taşınmaz mal almanın aşağıda belirtilen alım ve satım masrafları vardır.

o Banka kredi kullandırma ücreti bankadan bankaya değişmekte olup %1 - %3 civarındadır. Bu ücret bazı bankalarda pazarlığa tabidir. Bazı bankalar bu miktara ek olarak müşteriden dosya parası, istihbarat ücreti, başvuru ücreti, işlem ücreti ve avukat masrafı da istemektedirler.
o Emlakçı komisyonu da alıcı ve satıcıdan %1-%2 oranında alınır ve genellikle pazarlığa tabidir.
o Eksper raporu genellikle 300-650 TL arasında bir rakamdır.
o Alım satım vergileri ve tapu masrafları yaklaşık %0,15 dir ve en az belediye rayiç bedeli üzerinden alınır.

Sigortalar: Bankanız taşınmaz mala Konut Sigortası ve DASK (Doğal Afet Sigortası) ve ayrıca size Bireysel Yaşam Sigortası yapılmasını da zorunlu kılabilir. DASK (deprem sigortası) zorunludur. Bankanız taşınmaz mala Konut Sigortası ve ve ayrıca size Bireysel Yaşam Sigortası yapılmasını da zorunlu kılabilir. Ek masrafları kaleminde en önemli etkenlerden biri bu sigorta primleridir.

Bireysel Yaşam Sigortası: DASK ve konut sigortası yıllık olarak tahsil edilr, sigorta primleri yaşa, cinsiyete, konutun bulunduğu bölgenin deprem riskine ve konut fiyatlarına göre değişir.
Mortgage alırken yaptırılacak Konut, DASK ve Bireysel Yaşam sigortaları için maalesef gereksiz prim ödemeleri söz konusu olabilir. Devlet tarafından belirlenmeyen sigorta primleri sigorta şirketlerince, serbest piyasada özgürce belirlenmektedir. Bu nedenle, sigorta almadan karşılaştırma yapmalı ve yalnızca bankanızın önerdiği sigorta şirketiyle yetinmemelisiniz.

Vergi ve Aidatlar: Mortgage ile de alsanız peşin de alsanız taşınmaz mal sahibi olduktan sonra da belli aidatlar ve vergiler ödemeniz gerekebilir. Aidatlar değişmekte olup, bina bakım ve tamir masrafları v.s. gibi kalemlerden oluşur. Ayrıca taşınmazların belediyelere ve maliyeye ödenmesi gereken yıllık vergileri vardır (emlak vergileri gibi). Bu vergi ve aidatları yaklaşık olarak hesaplamalı ve ödeme gücünüzün yettiğine emin olmalısınız.

Mortgage

Haberi Yaylaşın:

[del.icio.us] [Digg] [Facebook] [Google] [MySpace]

Kent Konut, İzmit'te 720 konut yapacak


Kocaeli Büyükşehir Belediyesi'nin yan kuruluşu olan Kent Konut, İzmit'te 720 konut yapacak. 18 ayda teslim edilecek konutlar, maket üzerinde satılacak.

2004 yılından bu yana Kocaelileri çağdaş konutlarla buluşturan Büyükşehir Belediyesi Yuvam Akarca'ya yeni bir yaşam alanı inşa ediyor. Kent Konut Genel Müdürlüğü tarafından projelendirilen 11 blok ve 720 daireden oluşan Yuvam Akarca Yıldız Evleri, yarından itibaren satışa çıkarılacak.

Tamamı 720 daire 11 blok olarak yapılacak olan Yuvam Akarca Yıldız konutları 3 etap olarak projelendirildi. İlk olarak satışa çıkarılacak olan 1. etap 4 blok ve 171 daireden oluşacak. Bu 4 blok zemin+8 katlı olacak. İlk etabın yapımının ardından 2. ve 3. etaplara geçilecek. Vatandaşlardan gelen talepler üzerine 2. ve 3 etaptaki dairelerin metrekareleri ve oda sayısı değişecek.

Yuvam Akarca'da inşa edilecek Yıldız Evleri'nin yapılacağı alanda basın açıklaması yapan Kocaeli Büyükşehir Belediye Başkanı İbrahim Karaosmanoğlu, Kent Konut'un önemli projelere imza attığını söyledi.

Kent Konut'un asıl amacının kar etmek olmadığını söyleyen Başkan Karaosmanoğlu, "Ama zarar da etmek istemiyoruz. Kocaeli'ne çok güzel konutlar kazandırdık. İlçelerimize de konutlar yapmaya devam ediyoruz. Şimdi de çevreye uyum sağlayacak konutlar yapıyoruz. Okul, sağlık ocağı gibi ne eksiği varsa bunları ele alıyor ve buna göre çalışmalar yapıyoruz. Konutlarımızla bir kent imar ediyoruz." şeklinde konuştu.

Yuvam Akarca Yıldız Evleri'nde daire fiyatlar metrekare ve katlara göre değişiyor. Zemin+8 kattan oluşacak olan 1.etaptaki dairelerde oda sayısı 2+1-(72 m²) , 2+1 (112 m² -126 m² ), 3+1 (134 m² -144 m² - 130 m² - 161 m² ), 4+1 ( 187 m² ) olarak farklı tipte daireler bulunuyor. Dairelerin fiyatları metrekare büyüklüğüne ve katlara göre 68 bin 300 TL ile 207 Bin TL arasında değişiyor.

PEŞİN ALIMDA YÜZDE 10 İNDİRİM

Yuvam Akarca Yıldız Evleri'nden ev almak isteyen vatandaşların ilk olarak 2 bin TL'yi bankaya yatırarak evraklarını Kent Konut'a teslim etmeleri gerekiyor. Daha sonra ödeme seçeneği uygun olan bankaya kredi başvurusunda bulunuyor. Kredisi onaylanan kişi daire bedelinin yüzde 20 oranında peşinat yatırıyor. Peşin alımlarda yüzde 10 indirim oranı uygulanıyor. Bankalara göre farklı kolaylıklar sağlanan projede, 1 yıl taksit ödemesiz seçenek, 0,74'den başlayan oranlar gibi farklı ödeme seçenekleri bulunuyor.

Yuvam Akarca Yıldız Evleri'nde vatandaşlar için nokta satış yöntemi uygulanacak. Daire ilk gelen kişi beğendiği daireyi seçebilecek. Bunun yanı sıra Kent Konut vatandaşların konut kredisi kullanabilecekleri beş farklı banka ile anlaştı. Vatandaşlar, Kuveyt Türk, Vakıfbank, Bank Asya, ING Bank, T-Bank olmak üzere kendilerine en uygun şartta kredi kullandıran banka ile anlaşabilecekler.

18 AYDA TESLİM EDİLECEK

Yıldız Evleri için başvurular yarın (18 Mayıs 2010 Salı) günü başlayacak. Daireler vatandaşlara inşaatın başlamasından 18 ay sonra teslim edilecek. Daire almak isteyen vatandaşlarda herhangi bir şart aranmıyor. İsteyen ve önce davranan herkes Yıldız Konutları'ndan alabilecek.

(CİHAN)

Konut ve Dekorasyon

Haberi Yaylaşın:

[del.icio.us] [Digg] [Facebook] [Google] [MySpace]

Konutta stoklar eritilmeye çalışılıyor


İhtiyaç fazlası üretim nedeniyle geçen yıl başlayan konutta stok eritme eğiliminin bu yıl da bir süre devam edeceği, yeni yapılacak konutların fiyatlarının ise yüksek olacağı bildirildi.

TMMOB İnşaat Mühendisleri Odası (İMO) Genel Başkanı Serdar Harp, inşaat sektörünün, ekonomik tercihlere ve krizlere en duyarlı iş alanlarından biri olduğunu söyledi.

Sektörün 1999 yılı krizinde yüzde 3,1, 2001 krizinde yüzde 17,4 oranlarında küçülürken, küresel ekonomik krizin etkilerinin görülmeye başladığı 2008 yılında yüzde 8,1 ve 2009 yılında da yüzde 16,3 oranında daraldığını ifade eden Harp, 2009 yılı küçülme oranının revize edilerek daha da artabileceği görüşünün yaygın olduğunu dile getirdi.

Harp, ekonomide yaşanan durgunluk ve belirsizliğin, özellikle özel sektörde yeni yatırımların ertelenmesini hatta iptal edilmesini beraberinde getirdiğini vurgulayarak, şöyle konuştu:

''Küresel ekonomik krizin güçlü biçimde hissedildiği 2008-2009 yıllarında, belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatlarında önemli düşüşler olmuştur. Ruhsat verilen bina sayısında 2008 yılında bir önceki yıla göre yüzde 10,8, 2009 yılında ise yüzde 4,7 oranında düşüş olmuştur. İnşaat sektöründe yaşanan durgunluğun en önemli sonuçlarından birisi, sektördeki istihdamda yaşanan trajik düşüştür. TÜİK tarafından açıklanan verilere göre, Üç Aylık İnşaat Sektörü İstihdam Endeksi 2009 yılı 4. döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 16,5 azalmıştır. 2009 yılı ortalamasını dikkate alacak olursak, istihdam kaybı yüzde 19,9 olmaktadır. İstihdamdaki akıl almaz düşüşe paralel olarak 2009 yılı içinde inşaat sektöründeki brüt ücretlerde de yüzde 4,4'lük bir azalma oluştur.''

İHTİYAÇ 500 BİN KONUTTU FAZLASI ÜRETİLDİ

Serdar Harp, 2009 yılında yaşanan stok eritme trendinin bu yıl da bir miktar daha devam edeceğini öngördüklerini belirterek, ''Ülkemizdeki nüfus artışı göz önüne alındığında, ülkemizin yıllık ortalama daire ihtiyacı 500 bin civarındadır. 2005-2007 yılları arasında bu ihtiyacın üzerinde rakamlara çıkılarak yıllık 575 bin civarında üretim olmuştur. 2008 ve 2009 yıllarında düşen üretime rağmen, halen birikmiş stok tam anlamıyla eritilememiştir'' dedi.

İnşaat sektörünün yükselişe geçtiği dönemlerde halkın ihtiyaçlarına dönük, güvenli ve ulaşılabilir konutlar üretmek yerine, arz-talep dengesini gözetmeksizin kar hırsıyla konut üretmenin, bugün inşaat sektöründe yaşanan krizin derinleşmesine neden olduğunu ifade eden Harp, şunları kaydetti:

''2010 yılı bütçesinde kamu yatırımlarına ayrılan payın bir önceki yıla göre yüzde 26,4 oranında azaltılmış olması, inşaat sektörü açısından 2010 yılının da hiç de parlak olmayacağının göstergesidir. Son iki yılda yaşanan büyük çaplı daralma nedeniyle, bir önceki yılı baz alacak 2010 yılı istatistiklerinde bir iyileşme görülse bile bu durum, sektörün sorunlarının çözüldüğü anlamına gelmeyecektir.''

SEKTÖRDEKİ GELİR ADALETSİZLİĞİ

Harp, kalıcı ve istihdam yaratıcı bir sektörel büyümenin yaşanamıyor olmasının, inşaat sektörünün en önemli sorunlarından biri olarak dikkati çektiğini belirterek, şöyle devam etti:

''Sayıları iki elin parmaklarını geçmeyen büyük firmaların büyük projeleri kontrol ettiği, geri kalan çok sayıda firmanın ise kapasitelerinin çok altında çalışmak zorunda kaldığı bir sektör ortaya çıkmış durumdadır. Bu durum, inşaat sektörü içerisindeki gelir adaletsizliğinin akıl almaz boyutlara varmasına neden olurken, istihdam olanaklarını da kısıtlamaktadır. Sektörün bu çarpık yapısını düzeltmenin en kolay adımlarından birisi, kamu yatırımlarının payının arttırılması, kamu ihale mevzuatının şeffaf, denetlenebilir ve kamu yararını esas alacak biçimde düzenlenmesidir. 1980'li yıllarda bütçenin yüzde 20'lik bir kısmı kamu yatırımlarına ayrılırken bu oran 1990'lı yıllarda yüzde 10'lara, 2000'li yıllardan itibaren ise yüzde 6'lı düzeylere indirilmiştir.''

FİYATLARDA CİDDİ ARTIŞ OLABİLİR

İMO Bursa Şube Başkanı Necati Şahin ise özellikle 2009'un çok kötü gittiğini, bölgelerinde yaklaşık yüzde 20'lere varan daralma yaşandığını bildirdi.

Bu yılın başından itibaren bir hareketlenme başladığını ifade eden Şahin, şunları kaydetti:

''İnşaat ruhsatlarında geçen yıla göre yüzde 25'lik artış var. Sektör hareketlenince spekülatörler, demire zam yaptılar. Demirde yüzde 60'lara varan artışlar söz konusu. Şu anda aynı seviyeye gerilemese de biraz düştü. 2010 yılında sektördün kendini toparlayacağını düşünüyoruz. Şu anda fiyatlarda hareketlenme söz konusu değil. Bu açıdan konut almanın tam zamanı. Stoklar eritilmeye çalışılıyor. İhtiyaç fazlası arz söz konusu. Stoklar eridikçe özellikle yeni yapılacak konutların fiyatları artacak. Üretim yetişmezse fiyatlarda daha ciddi boyutta artış olabilir.''

(AA)

Konut ve Dekorasyon

Haberi Yaylaşın:

[del.icio.us] [Digg] [Facebook] [Google] [MySpace]

4 dubleks konut kapalı teklif usulü ile satışta


Radyo ve Televizyon Üst Kurulu (RTÜK), İzmir'in Karşıyaka ilçesindeki 4 adet dubleks konutu satmak üzere ihale açtı.

Karşıyaka İlçesi, 2.bölge Şemikler Mahallesi, Mavişehir Semti, 2 bin 41. sokak, Emlakbank İzmir Evlerindeki 69, 71, 73 ve 75 numaralı toplam 4 adet müstakil dubleks konut, kapalı teklif usulü artırma suretiyle ihale dokümanında belirtilen kayıt ve şartlarda birer aylık ara ödemelerle 4 eşit taksitte satılacak.

RTÜK'ün mülkiyetindeki taşınmazların muhammen bedelleri 675'er bin lira, katılımcılardan alınacak olan geçici teminat tutarı ise 20'şer bin 250 lira olarak belirlendi.

İhale, 1 Haziran 2010 tarihinde saat 14.00'te Ankara'da bulunan Radyo ve Televizyon Üst Kurulu merkez hizmet binasında gerçekleştirilecek.

Söz konusu taşınmazların satışına katılmak isteyenler şartnameyi, Ankara'da Radyo ve Televizyon Üst Kurulu ile İzmir'de Radyo ve Televizyon Üst Kurulu İzmir Bölge Müdürlüğünden bedelsiz olarak görebilecekler.

Şartnameye göre hazırlanacak olan teklif mektupları, ihale günü ihale saatine kadar Taşınmaz Mal Satış İhale Komisyon Başkanlığına verilecek.

İhaleye katılmak isteyenler konutların tamamı için teklif verebilecek.

Birden fazla konut için teklif verecek istekliler, her bir konut için ayrı ayrı teklif mektubu düzenleyecekler ve istenilen geçici teminatı verecekler.

Bu arada ihale üzerinde bırakılan isteklilerden, sözleşme imza tarihinden önce ihale bedelinin yüzde 6'sı oranında süresiz kesin teminat alınacak.

İzmir'in Karşıyaka İlçesi, 2.Bölge Şemikler Mahallesi, Mavişehir Semti, 2 bin 41. Sokak, Emlakbank İzmir Evlerindeki 69, 71, 73 ve 75 numarada yer alan dubleks konutların büyüklüğü brüt 231,48 metre kare olup, 4 oda 1 salondan oluşmakta.

SİLİVRİ BELEDİYE BAŞKANLIĞI

Bu arada Silivri Belediye Başkanlığı, Silivri İlçesinin çeşitli mahallelerinde bulunan toplam 83 adet arsayı kapalı teklif usulü ile satmak üzere ihale açtı.

İhaleler, 2-3 ve 4 Haziran 2010 tarihlerinde saat 10.00'dan itibaren Silivri Belediye Başkanlığında yapılacak.

İhaleye katılmak isteyenler şartnameyi, her gün mesai saatleri içerisinde Belediye Emlak ve İstimlak Müdürlüğünden ücretsiz olarak temin edebilecekler.

Söz konusu taşınmazların bulundukları mahalleler şunlar:

''Selimpaşa, Ortaköy, Gümüşyaka, Değirmenköy, Eski Çanta Mimarsinan, Eski Çanta K. Alipaşa, P.M. Paşa, Cumhuriyet ve Yolçatı''

Konut ve Dekorasyon

Haberi Yaylaşın:

[del.icio.us] [Digg] [Facebook] [Google] [MySpace]

İstanbul'da satış, Adana'da kira fiyatı arttı


İstanbul'da, metrekare başına konut satış fiyatları nisan ayında yüzde 0,68 oranında değer kazandı ve İstanbul, fiyatların en çok yükseldiği kent oldu. İşte diğer illerin durumu...

REIDIN.com tarafından Türkiye'nin nüfus yoğunluğu bakımından en büyük ve en çok konut kredisi kullandırılan 7 ilinin aylık TL/M2 satış ve kira verileri, ilgili illerin nüfus yoğunlukları ile ağırlıklandırılmış ve Türkiye kompozit konut satış fiyatı ile kira değer endeksleri verilerine göre, Adana kira artışında, İstanbul ise metrekare satış fiyatındaki artış oranlarıyla liste başı oldu.

Rapora göre, 2010 yılı Nisan ayında metrekare başına konut satış fiyatlarının yüzde 0,68 değer kazandığı İstanbul, fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu.

KONUT SATIŞ FİYATLARINDA...
Adana, Ankara ve Kocaeli'nde sırasıyla yüzde 0,16, yüzde 0,04 ve yüzde 0,20 oranında arttı; Antalya'da yüzde 0,81, Bursa'da yüzde 0,30 ve İzmir'de ise yüzde 2,37 oranında azaldı.

KİRALARDA...
2010 yılı Nisan ayında metrekare başına kira değerleri incelendiğinde Adana yüzde 1,19 oranındaki değer artışıyla, kiraların en fazla arttığı şehir oldu. İstanbul'da ise kira değerlerindeki artış bu ayda yüzde 0,56 olarak gerçekleşti. Aynı dönem içerisinde Ankara'da yüzde 0,29, Bursa'da yüzde 0,21, İzmir'de yüzde 0,51 ve Kocaeli'nde yüzde 0,05 oranında değer artışı görüldü.

Antalya'da kira değerlerinde yüzde 0,07 oranında değer azalışı yaşandı.

ŞİŞLİ YÜKSELİŞTE
Nisan ayında satılık konut fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Şişli (yüzde 2,36); en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Sultanbeyli (yüzde -2,34) oldu.

Konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Şişli (yüzde 2,81); en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Sultangazi (yüzde -1,90) oldu.

BİR DAİRE FİYAT = 185 AY KİRA
Nisan ayı itibariyle amortisman süreleri incelendiğinde İstanbul'da bir apartman dairesinin fiyatı 15,4 yıllık (185 ay) kiraya eşit iken, İzmir'de bu süre 19,1 yıla (229 ay) kadar uzamaktadır. Bursa'da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,1 yılda (206 ay) geri dönüyor.

BEYOĞLU KAZANDIRIYOR
Gayrimenkul yatırımcılarına en yüksek getiriyi sağlayan ilk 10 ilçe sıralamasında ise İstanbul Beyoğlu, Mart ayında olduğu gibi Nisan ayı içinde de gayrimenkul yatırımcısına en yüksek getiriyi sağlayan ilçe oldu.

Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ile Kocaeli ve ilçelerinde Nisan 2010 itibariyle gayrimenkul yatırımcılarına en yüksek getiriyi sağlayan ilk 10 ilçe sıralamasında ise Beyoğlu, gayrimenkul yatırımcısına en yüksek kira getirisi (yıllık yüzde 10,39) sağlayan ilçe oldu.

Sektörden

Haberi Yaylaşın:

[del.icio.us] [Digg] [Facebook] [Google] [MySpace]