Üst ve orta gelir grubundan sonra inşaat şirketlerinin yeni hedef kitlesi şehir merkezinde çalışıp, yalnız yaşayan ya da yeni evli genç profesyoneller. Levent-Maslak hattındaki butik projeler gençleri hedefliyor. Gayrimenkul yatırımı için emekliliklerini beklemeye gerek duymayan bu hedef kitle, Levent-Maslak hattındaki stüdyo ve küçük metrekareli yatırımlara ilgi duyuyor.
Gayrimenkul, bir zamanlar tüm çalışma yaşamında biriktirdiği paralarla emekliliğinde yatırım yapmak isteyenlerin yatırım aracı iken artık her yaştan daha geniş bir yatırımcı kitlesini hedefliyor. Bir dönem üst gelir grubunu hedefleyen inşaat şirketleri de son dönemde orta ve altı gelir grubuna yöneldiler. Burada büyük volümlerde satışlar yapan ancak belli bir doyum noktasına ulaşan şirketler son dönemde ise farklı bir açık alan keşfettiler: Genç profesyoneller.
Genç yaşında kurumsal şirketlerde iyi mevkide çalışanlar ya da kendi işini kuran girişimciler artık gayrimenkule yatırım yapmak için emekliliklerini beklemeye gerek duymuyor. Bu da inşaat şirketlerinin bu hedef kitleye ynelik projelerini artırıyor. Şehrin merkezi yerlerinde çoğu stüdyo, 1+1 ya da daha küçük metrekareli konut projeleri merkezi yerlerde çalışan ya da yaşamak isteyenen genç profesyonelleri hedefliyor.
Nef 167 projesi ile bu kesimi hedefleyen Timur Gayrimenkul’ün yaptırdığı bir araştırmada şehir merkezlerinde çalışan ve oturan, 25-35 yaş arası, üniversite mezunu, bekar veya yeni evli, çocuksuz, yılda ortalama iki kez tatile çıkan hedef kitleye yönelik projelerde büyük bir açık olduğunu ortaya koydu. Merkezi bölgelerde gençleri hedefleyen markalı projelerin başında Rixos Elysium Residences, Loft Bahçe, Avlu 138 gibi projeler ile satışlarını yüzde 95’i tamamlanmasına rağmen hala rağbet gören Akaretlerde’ki Sıraevler projesi geliyor.
Levent’ten sonra gençlerin alternatifi Bomonti
Özellikle Levent, Maslak hattında çalışanlar bu hat üzerindeki projelere ilgi gösterirken merkeze çok yakın mesafede alternatif bölgeler de ortaya çıkmaya başladı. Bomonti bölgesi bunlar arasında başı çekerken bu bölgedeki projelerde stüdyo ve 1+1 gibi daha küçük metrekareli daireler dikkati çekmeye başladı. Rixos Bomonty ile Extensa Bomonti projesi ise bu genç yatırımcıların ilgisini çeken projeler arasında geliyor. Son dönemde inşaat şirketlerinin yeni gözdesi haline gelen genç profesyoneller merkezi bölgedelerdeki projelerin dönüştürülmesine de neden olacak.
Rixos Residences Bomonty1+1’i al, istediğin kadar büyüt
İpek & Çakırkaya İnşaat ortaklığında yapılan ve işletmesini Rixos’un üstlendiği Bomonti’deki Rixos Residences Bomonty projesi toplam 344 modülden oluşuyor. Projeden daire sahibi olmak isteyenlerin talepleri çerçevesinde şekillenecek 84 ile 94 metrekare aralıklarında 1+1’ler bulunuyor.
Ancak isteyenler 2+1’den 4+1’e kadar değişen seçeneklerde bu daireleri büyütülebiliyor. Aralık ayında teslim edilmesi planlanan proje Rixos’un işleteceği havuz, spa gibi sosyal imkânlarla dikkat çekiyor. Gelişen bir bölge olan özellikle de merkeze yakın çalışan bekarlar ve genç profesyonellerin yanı sıra ailelerin de dikkatini çekecek projedeki daire fiyatları 365 bin dolardan başlayıp 570 bin dolara kadar çıkıyor.
RIXOS RESİDENCES BOMONTY
İnşaat: İpek& Çakırkaya İnşaat
Daire sayısı: 344 modül
Fiyat aralığı: 365 bin-570 bin dolar
Nef 16324 odalı bir eve ait her şey 1+1’e sığdı
Nef 163, genç profesyonellerin ödeyebilecekleri kira bedelleriyle oturacakları ana arterlere yakın bölgelerde yeni ve nitelikli binalar yaratma fikrinden doğan Nef 163 Levent projesi , 1+1 ve loftlardan oluşuyor. Timur Gayrimenkul tarafından Levent’te yapılan projede daire büyüklükleri 59 ile 112 metre arasında değişirken daire fiyatları 252 bin TL’den başlıyor. Timur Grubu‘nun foldhome (katlanabilen evler) fikrinden yola çıkarak yaptığı projede 1+1 bir ev aldığınızda aslında 24 odalı bir eve ait bütün imkânlardan yararlanabiliyorsunuz. Kapalı basketbol sahası, sinema salonu, business room ve misafir odaları gibi alanlardan oluşan ‘foldhome’ ünitelerinin ücretini ise sadece kullananlar kullandıkları kadar ödüyorlar. Sitede yaşayanların ortak olarak kullanabilecekleri kapalı mini futbol sahası, karaoke odası, sinema salonu, müzik odası gibi alanlar bulunacak 131 metre yükseklikte inşa edilen ve Mayıs 2012 yılında bitirilmesi planlanan proje toplam 308 daire bulunuyor.
NEF163
Firma:Timur Gayrimenkul
Daire sayısı: 308
Fiyat aralığı: 252 bin TL’den başlıyor
Rixos Elysium Suits
1.5 milyon dolara 180 metrekare daire
Ofton inşaat tarafından Taksim’de hayata geçirilen işletmesini ise Rixos’un yaptığı Rixos Elysium Suites projesi, Taksim’e 500 metre yürüme mesafesiyle merkezi konumdaki projelerin başında geliyor. Büyüklükleri 100 ile 180 metre arasında değişen 140 adet 1+1 dubleks suit dairelerden oluşan projede satış fiyatları 600 bin dolar ile 1.5 milyon dolar arasında değişiyor. Projenin bu yıl sonunda tamamlanarak sahiplerine teslim edilmesi planlanıyor. Projede vale, oda servisi, kişiye özel concierge hizmeti, spor ve SPA salonları, kapalı havuz ile uluslararası zincirlerin işleteceği restoranlar yer alıyor.
RİXOS ELYSİUM SUITS
İnşaat: Ofton İnşaat, İşletme: Rixos
Daire sayısı: 140
Fiyat aralığı: 600 bin-1.5 milyon dolar
Levent Loft BahçeGençler ve bekar yaşayanların tercihi
Akfen Gayrimenkul ve Yıldız Holding bünyesindeki Sağlam Gayrimenkul ortaklığında Büyükdere Caddesi’nde yer alan Levent Loft projesinin devamı niteliğindeki Levent Loft Bahçe toplam 82 rezidanstan meydana geliyor. Tamamı 1+1 ve 2+1’lerden oluşan projenin büyüklükleri 100 ile 210 metrekare arasında değişiyor. Levent-Maslak aksında loft konseptiyle inşa edilen kentsel dönüşüm projelerinin ilki olan proje, merkezi konumu nedeniyle tercih ediliyor.
Bunun yanı sıra proje, yurtdışında benzer mimari özelliklerdeki evlerde oturanlar ve loft konseptini benimseyenler tarafından da tercih ediliyor. Yakın bir mesafede olması nedeniyle gençleri hedefliyor. Satışların hâlâ devam ettiği projede Lounge Bar& Concierge, 700 metrekarelik bir spa, yarı açılabilen kapalı havuz gibi sosyal imkânlar da bulunuyor. Yetkililer Loft Bahçe’nin mimari özellikleri ile lokasyonunun yanlız yaşayanlar ya da yeni evliler tarafından tercih edilmesinde etkili olduğunu söylüyor.
LEVENT LOFT BAHÇE
Firma: AKFEN Gayrimenkul - Sağlam İnşaat
Daire sayısı: 82
Fiyat aralığı: 500 bin-1.5 milyon dolar
Extensa BomontiBomonti’de metrekaresi 3 bin 700 dolardan başlıyor
Levent- Maslak hattına alternatif olarak ortaya çıkan Bomonti’de metrekare fiyatları 3 bin 700 dolardan başlıyor. Bölgedeki projelerde en çok stüdyo ve 1+1’ler tercih ediliyor.
Belçika merkezli Extensa Grubun Türkiye’deki ilk projesi olan Bomonti Apartmanı lokasyonu nedeniyle genç yatırımcıları hedefleyen bir proje olarak öne çıkıyor. Yatay olarak inşa edilen proje 92 daireden meydana geliyor. Büyüklükleri 64 ile 70 metrekare arasında değişen stüdyo ile 92 ile 103 metrekare arasında 1+1, 130 ile 158 metrekare arasında 2+1 ve 278 ile 294 metrekare arasında 3+1 daireler yer alacağı projede metrekare fiyatları 3 bin 700 ile 4 bin 750 dolar arasında değişiyor. Projedeki satışların yüzde 50’si tamamlandı. Grubun önümüzdeki dönemde yine Bomonti’de sadece stüdyo dairelerden oluşacak bir projeye de başlayacağı biliniyor.
EXTENSA BOMONTİ
İnşaat: Extensa
Daire sayısı: 92
Metrekare fiyat aralığı:3 bin 700 -4 bin 750 dolar aralığında
Akaretler Sıraevler
Sıra sıra dizilen rezidanslar yok satıyor
İstanbul’da gerçekleştirilen en büyük restorasyon projesi Akaretler Sıraevler İstanbul’un içinde bulunan rezidanslar da genç profesyonelleri hedefleyen projelerin başında geliyor. Büyüklükleri 45 ile 600 metrekare arasında değişen 59 rezidansın bulunduğu projede satışlar galen devam ediyor. Satışların yüzde 95’inin tamamlandığı projede 2. el satışlar ile kiralamalar da devam ediyor. Kiralık rezidansların metrekare fiyatları 25-30 euro, satılık rezidansların metrekare fiyatları ise 4-4 bin 500 euro arasında değişiyor. Proje, Whatever, Whenever concierge hizmeti, konsept mağazaları, restaurantları, cafeleri ile genç ve yalnız yaşayanların hayatını kolaylaştırıyor.
AKARETLER SIRAEVLER
İnşaat: Bilgili Holding
Daire sayısı: 59
Metrekare fiyat aralığı: 4- 4 bin 500 euro
Avlu 138Avlu 138’de 1+1’ler 175 bin TL’ye
İnanlar İnşaat’ın Levent’te başladığı yeni projesi Avlu 138, butik konspette 40 daireden oluşuyor. Projede 1+1 ile 3+1 arasında değişen ve büyüklükleri 50 ile 167 metrekare arasında daireler yer alıyor. Projede 16 adet 1+1 daire, 18 adet 2+1 daire, 2 adet 2+1 dubleks daire, 4 adet 3+1 dubleks daireler yer alıyor. Projedeki dairelerin metrekare alanları 2 bin 800 TL ile 3 bin 500 TL arasında değişiyor. Projedeki dairelerin fiyatları ise 175 bin TL’den başlayarak 450 bin TL’ye kadar çıkacak. Lokasyonu itibariyle daha çok merkezi bölgelerde çalışanlar ve aileler tarafından tercih edilmesi bekleniyor. Proje Mart 2011’de tamamlanarak teslim edilecek.
AVLU 138
Firma: İnanlar İnşaat
Daire sayısı: 40
Fiyat aralığı: 175 bin - 450 bin TL
Mortgage
Erzurum'da eski hayvan pazarının bulunduğu bölgede bulunan ahırların yıkımına başlandı. Yıkımın ardından buraya TOKİ tarafından bin 200 konut yapılacak.
Büyükşehir Belediye Başkanı Ahmet Küçükler, Yunusemre'de, eski canlı hayvan pazarının bulunduğu 168 bin metre karelik alandaki gecekondu ve ahırların yıkım çalışmalarını denetledi.
Küçükler, burada gazetecilere yaptığı açıklamada, şehir merkezinde bulunan ahırların, herkes için büyük bir sorun oluşturduğunu belirterek, köylerde bile görülmeyen çarpık yapılaşmanın ortadan kaldırılması için çalışma başlattıklarını söyledi.
Ahırlardan çevreye yayılan hayvan gübresi kokusu ve kanalizasyonlardaki tıkanmanın vatandaşların tepkisine yol açtığını belirten Küçükler, şunları söyledi:
''Hepimizin kanayan yarası niteliğinde olan ve şehire yakışmayan, köylerde dahi görülmeyen görüntüler var. Yıllardan beri bu proje üzerinde duruyorduk. Hak sahibi vatandaşlarımızın parası ödenerek bu çirkin yapılaşmayı ortadan kaldırıyoruz. Kentsel dönüşüm kapsamında bugün bu işin en güzel örneğini gerçekleştiriyoruz. Bu bölge modern yapılarla güzel bir görüntüye kavuşacak. Yıkılan binaların yerine TOKİ tarafından bin 200 konut yapılacak. Bu yaz döneminde yıkım tamamlanmış olacak ve önümüzdeki yıldan itibaren de modern yerleşim merkezinin yapımına başlanacak.''
Küçükler, gecekondu ve ahırların yıkılarak temizlenmesinin maliyetinin yaklaşık 20 milyon TL, TOKİ tarafından yeni kurulacak modern yerleşim merkezinin maliyetinin de 100 milyon TL civarında olduğunu bildirdi.
(AA)
Mortgage
Kredi kullanıldığı zaman, faiz dışında ödenmesi gereken kredi kullandırma ücreti, ekspertiz ücreti, dosya parası, istihbarat ücreti, avukat masrafı, sigortalar (bireysel yaşam sigortası, DASK (deprem sigortası), konut sigortası gibi birçok gizli masraf mevcuttur.
İşin karmaşık yanı bu masrafların bazıları her ay (sigorta masrafları gibi), bazıları bir defa kredi miktarı üzerinden yüzde olarak (kredi komisyonu gibi) bazıları da bir defaya mahsus kredi miktarından bağımsız sabit ücret olarak tahsil edilmektedir. (Avukatlık ücreti gibi) Finansal bilgisi olmayan bir tüketicinin bu masrafları nasıl karşılaştıracağını bilmesi çok zordur. Bu masrafların bankadan detaylı bir şekilde kredi kullanılmadan önce öğrenilmesi tüketici açısından çok önemlidir. Bu tip gizli masrafları ve detaylı açıklamalarını KrediPazarı sitesinde bulabilirsiniz.
Mortgage Faiz ve Masrafları
Mortgage alırken birçok vatandaş yanlış yapmakta, yalnızca bankaların reklam olarak ilan ettiği faiz oranlarını karşılaştırarak karar vermektedir. Oysa, faiz ödeyeceğiniz tek masraf değildir.
Mortgage masrafları dört ana kalemden oluşur.
1. Faiz
2. Alım ve satım masrafları
- Banka kredi kullandırma ücreti (kredi tahsis ücreti, komisyon olarak da adlandırılır.)
- Ekspertiz Ücreti
- Diğer: Dosya parası, istihbarat ücreti, başvuru ücreti, işlem ücreti ve avukat masrafı
3. Sigortalar
- Bireysel Yaşam Sigortası
- DASK (Doğal Afet Sigortası)
- Konut Sigortası
- Taşınmaz mala ödemek zorunda kalacağınız diğer vergi ve aidatlar
Faiz: Mortgage aldığınız andan itibaren, alınan miktar üzerinden faiz işlemeye başlar. Faiz oranlarındaki küçük farklılıklar ödeyeceğiniz miktar üzerinde büyük oynamalara neden olur. Örneğin 30 yıllık 100.000 YTL lik mortgage faiz oranı aylık %1 den %1,5'a çıkarsa toplam 172.250 YTL daha fazla faiz ödemiş olursunuz. Yalnızca %0,5 oranında küçük bir artışın nasıl bu kadar fark yarattığını kafadan hesaplamak mümkün değildir; hesaplayıcıları kullanmanız gerekir.
Alım ve Satım Masrafları: Ayrıca, mortgage ile taşınmaz mal almanın aşağıda belirtilen alım ve satım masrafları vardır.
o Banka kredi kullandırma ücreti bankadan bankaya değişmekte olup %1 - %3 civarındadır. Bu ücret bazı bankalarda pazarlığa tabidir. Bazı bankalar bu miktara ek olarak müşteriden dosya parası, istihbarat ücreti, başvuru ücreti, işlem ücreti ve avukat masrafı da istemektedirler.
o Emlakçı komisyonu da alıcı ve satıcıdan %1-%2 oranında alınır ve genellikle pazarlığa tabidir.
o Eksper raporu genellikle 300-650 TL arasında bir rakamdır.
o Alım satım vergileri ve tapu masrafları yaklaşık %0,15 dir ve en az belediye rayiç bedeli üzerinden alınır.
Sigortalar: Bankanız taşınmaz mala Konut Sigortası ve DASK (Doğal Afet Sigortası) ve ayrıca size Bireysel Yaşam Sigortası yapılmasını da zorunlu kılabilir. DASK (deprem sigortası) zorunludur. Bankanız taşınmaz mala Konut Sigortası ve ve ayrıca size Bireysel Yaşam Sigortası yapılmasını da zorunlu kılabilir. Ek masrafları kaleminde en önemli etkenlerden biri bu sigorta primleridir.
Bireysel Yaşam Sigortası: DASK ve konut sigortası yıllık olarak tahsil edilr, sigorta primleri yaşa, cinsiyete, konutun bulunduğu bölgenin deprem riskine ve konut fiyatlarına göre değişir.
Mortgage alırken yaptırılacak Konut, DASK ve Bireysel Yaşam sigortaları için maalesef gereksiz prim ödemeleri söz konusu olabilir. Devlet tarafından belirlenmeyen sigorta primleri sigorta şirketlerince, serbest piyasada özgürce belirlenmektedir. Bu nedenle, sigorta almadan karşılaştırma yapmalı ve yalnızca bankanızın önerdiği sigorta şirketiyle yetinmemelisiniz.
Vergi ve Aidatlar: Mortgage ile de alsanız peşin de alsanız taşınmaz mal sahibi olduktan sonra da belli aidatlar ve vergiler ödemeniz gerekebilir. Aidatlar değişmekte olup, bina bakım ve tamir masrafları v.s. gibi kalemlerden oluşur. Ayrıca taşınmazların belediyelere ve maliyeye ödenmesi gereken yıllık vergileri vardır (emlak vergileri gibi). Bu vergi ve aidatları yaklaşık olarak hesaplamalı ve ödeme gücünüzün yettiğine emin olmalısınız.
Mortgage
Mayıs ayının ikinci haftasında bankaların konut kredisi faiz oranlarında hafif bir düşüş yaşandı. Konutta faiz ortalaması 1’e düştü.
Mortgage
Düşen faiz gelirleri, bankadaki parasından düzenli bir gelir almaya alışmış herkesi olumsuz etkiledi. Bunlardan birisi de sanatçı Ajda Pekkan...
Riski sevmediğinden borsa yatırımlarından hep uzak durduğunu söyleyen Ajda Pekkan “Ancak faiz de artık yatırımcısını mağdur etmeye başladı. Bankanın paraya verdiği faiz, yani ‘paranın bankadaki maaşı’ çok düştü. İlk kez acaba borsaya mı koysam diye düşünmeye başladım ben de” dedi.
Milliyet gazetesinin haberine göre; “Eskiden yatırım kolaydı. Öyle uzun boylu düşünmeden götürüp parayı faize yatırıyorduk. Enflasyon yüksekti hepimiz yatırım uzmanıydık! Hep duyarız ya ‘Of borsadan ne para kazanmışlar’. Ama o paralar aynı hızla da kaybedilirdi." diyen Pekkan, parasını hep faize yatırdığını söyledi:
ESKİDEN FAİZE YATIRIRDI...
"Ben hep faize yatırdım. Faiz hiç aldatmadan paraya düzenli olarak para kazandırırdı. Ancak şimdi, tek parti iktidarının yarattığı istikrarla olsa gerek faizler düştü. İstikrar olsun ama bu faizlerle yatırım da olmuyor. Bu faizler paraya maaş ödemiyor artık.”
GAYRİMENKUL ALIYOR
Son dönemde gayrimenkule yatırım yaptığını söyleyen Pekkan, gayrimenkul yatırımlarıyla ilgili şu bilgileri verdi:
“İstanbul’dan alıyorum. Ama şehrin göbeğinde olmayacak kadar uzak, dışında olmayacak kadar da yakın bölgelerden. Bu tür yerler daha çok kazandırıyor.”
Mortgage